富山県富山市の福田税理士事務所の福田です。

宅建の試験を10/20に受験してきました。

結果は合格でしたが、模擬試験から本試験まで”なんとも手応えの無い試験”という感じでした。

相続・事業承継に関して必要な知識の補充のために、司法書士約2,400時間・宅建500時間の勉強を通じて、実務に大きく貢献する知識を得ることができ、両試験制度に大変感謝しています。

すでに進行中の、相続・事業承継対策でも、相続税・納税資金対策と合わせて、遺留分等を勘案した遺産分割対策などで大きく助かっていて、お客様の円滑な相続・事業承継対策にて有効活用させて頂いています。

合格安全圏を目指した勉強方法について、振り返ってみました。

・LEC書籍第1回：43点（順位：247/3828）

・LEC書籍第2回：38点（順位：691/3428）

・LEC書籍第3回：38点（順位：473/2043）

・LEC書籍第4回：44点（順位：56/2685）

・TAC全国公開模試：38点（順位：335/7551）

　ある程度スタサプで基礎知識を身につけた上での、これら模試の受験のメリットとしては

を想定して望みましたが、これらの他に

などのメリットがありました。

　50問の回答が終了した時点で、14時15分でした。（13時開始・75分経過）

　疲れたので10分ほど休んで、14時25分ごろから、民法の気になる点をいくつか読み返しての確認作業を14時35分ごろまで行い、あとは休んでました。

　総括としては、法令上の制限で、じっくり読むと時間がかかると判断して、あいまいなままに解答を進めた部分があり、もう少し時間をかけるべき印象でした。

　ただ、結果として、時間に余裕がある中で、宅建業法を心に余裕がある状態で解くことができ、法令上の制限の失点と引換えの宅建業法の満点、という視点からは、この点は、必要な犠牲だったと思います。

　失点は問7の賃貸借契約を巡る法務でした、借主・貸主の死亡によって賃貸借契約は当然には終了しない、は明らかでしたが、後は出題内容に関する関連知識が出てこず、失点しました。

　問5の債務不履行における履行遅滞・問9の債務引受・問10の品質不適合を巡る買主行使不可権利は相当悩んで、確か損害賠償請求が債務者帰責性との牽連性があったがあとは・・・、と思ったら、得点出来ました。

　問6は、確か司法書士の勉強であったはずで、抵当権の実行がされても地上権が守られる必要があるので、4択はいずれも困るから・・・と思い、地上権消滅しないとしたら、得点出来ました。

　問8は、最初は全くわからなかったのですが、”あっ、クーリングオフは発信主義だけど契約は原則到達主義で、隔地者間でも例外はないような気がする・・・”と思って選択したら、得点出来ました。

　宅建業法については、解きだして10問ぐらいの時点で
”シンプルで複雑な問題がなく、落ち着いて解けば今回の得点源になるのでは”

との印象を受けました。

　一方で、宅建業法は、模試では読み落としで失点することが多く、少し深呼吸をし、気を引き締め直しました。（いつも通り油断をしていたら、3点ぐらいは失点かと思います）

　問42の”人の死の告知に関するガイドライン”については、問題を解きながら”こんなルールが有るんだ”と、とても勉強になりました。

　得点率50％にショックでしたが、取れてもあと2点ぐらいとの印象でした。

　2択まで絞れたものの、その逆だった、が多いですが、民法と宅建業法に勉強の重点を置いたので、少しおろそかになっていたという印象も受けました。

　問23のローン控除は、居住用財産譲渡の軽減税率と3,000万控除併用可能の問題を解いていたので、その流れでローン控除も可能だろう、と思ったら不可でした。

　後になって、買い換えの譲渡損の損益通算とローン控除は、税理士試験の所得税法のような懐かしい問題だなあと思いつつ、譲渡所得に関する税理士実務では、相談が有る度に、その都度しつこく調べるのですが、試験で突然聞かれると、難しい部分がありますね。

　せっかくなので、国税庁HPで調べてみましたが、宅建の受験生にとっては、あまり興味がないかもしれませんね。

スタサプのスマート問題・過去問は2～3週で1回転、直前講義6回を週1で回転させた場合に、得点可能か否か、との視点で、検討してみました。

問1：○（意思能力無しの無効として2～4不明でも1選択可？）

問2：○（委任契約の報酬不要として1～3不明でも4選択可？）

問3：○（土地短期賃貸借で4分の3は過半数超として、1・2・4不明でも3選択可？）

問4：○（基本的論点として得点可？）

問5：△？

問6：×？（司法書士試験の受験勉強の知識として得点しました）

問7：×？（時間がかかりそうなので、効率性の観点から飛ばしました）

問8：△？（隔地者間契約と到達主義について、宅建が想定する民法の学習時間では難しいような気がしました）

問9：△？（消去法で得点しましたが、宅建が想定する民法の学習時間では難しいような気がしました）

問10：×？（損害賠償請求と帰責性について、宅建が想定する民法の学習時間では難しいような気がしました）

問11：○（基本的論点として得点可？）

問12：○（基本的論点として得点可？）

問13：○（共有持分の等分について、基本的論点として得点可？）

問14：△？

私見ですが、○7・△4・×3なので、7点という印象を受けました。

権利関係（7/14）

宅建業法（20/20）

法令上の制限（4/8）

その他（7/8）

合格安全圏とは言えない結果だったと思いますが、法令上の制限を正確に読んでいれば2点加算で40点で、これが限界だったと思いました。

次回は、宅建の勉強の振り返りと、科目別の優先順位などについて考えてみたいと思います。